Et boligmarked uten styring?En av primærbehovene til folk i Norge, med våre klimatiske forhold, er å ha et sted å bo! Etter at boligmarkedet ble deregulert på begynnelsen av 80-tallet (av Kåre Willoch-regjeringen – Høyre), styres boligpolitikken i dag av boligbaroner og spekulanter! Politikerne svikter – og har overlatt hele boligpolitikken til markedet å bestemme! Det kan virke som om disse boligbaronene/ spekulantene har et meget godt grep om både utleiemarkedet og utbyggermarkedet. Tilsynelatende virker det slik at i perioder bygges det lite boliger – dermed stiger prisene på utleieboliger. Da utleieprisene blir høye – presses folk til å bygge flere boliger – enten de har råd til det eller ikke. Med flere nye boliger – synker utleieprisene. Da bygges det i en periode færre nye boliger i den hensikt å få prisen på utleieboliger igjen – og slik fortsetter det i en ond spiral. De unge, trygdede, og mange arbeidstakere med midlere/ lavere utdanning – og dermed midlere/ lavere inntekt – rammes meget hardt av dagens boligpolitikk! Det er derfor på tide med en kraftig reformering av boligpolitikken! Det er et politisk ansvar! Statsviter Bent Sofus Tranøy har lagt frem en oversikt som viser at på 18 år har boligprisene økt med hele 276 % – mens lønningene bare har gått opp med 52 % i snitt i samme periode. Den samme undersøkelsen viser at utleieprisene i snitt er litt høyere enn lønnsveksten (5 – 8 %). Fremskrittspartiet kaller dette en ”sunn” politikk – fordi ”markedet regulerer seg selv”! Forstå det den som kan at det er mulig å uttrykke seg slik! Prisene i utleiemarkedet varierer sterkt ut fra hvor de ligger geografisk. I dag er det studentene i de store byene som virkelig får føle denne råe boligpolitikken på kroppen, fordi studiekompensasjonsordningene på langt nær har økt tilsvarende økningene i utleieprisene på boliger. Det rammer særlig studenter som har foreldre (arbeidstakere) med midlere/ lavere utdanning og dermed lønn, og som har begrensede muligheter til å trå støttende til økonomisk når det gjelder bolig for sine håpefulle. Resultatet er blitt at unge bor stadig lengre hjemme før de etablerer seg på egenhånd. I tillegg er det veldig mye dårlig håndverk som blir utført på mange av de boligene som bygges i dag. En trend viser at byggefirmaer ofte slår seg selv konkurs, for å unngå erstatningskrav mot seg for dårlig utført arbeid – i følge forbrukerrådet. I slike tilfeller driver utbyggerfirmaer uten respekt for sine kunder – hvilket er helt uetisk og uakseptabelt for de som må bære tapene ved slike konkurser (samfunnet). Dette er prisen vi må betale for innføring av markedsliberalisme/ nyliberalisme, med tilhørende grådighetskultur hos spekulanter og boligbaroner! Og slik går det når politikere har gitt fra seg all makt og styring – og overlater til dyrkjøpte konsulenter og markedet å bestemme politikken. Nå mener jeg at disse spekulantene og boligbaronene har fått styre lenge nok! Det er på tide politikerne tar makta og styringen tilbake – og sørge for en boligreform, med finansieringsmåter, og med et utbyggingstempo som gir levelige vilkår for alle på så vel utleiemarkedet som på boligmarkedet (dvs inklusive trygdede, studenter og arbeidstakere med midlere/ lavere utdanning). Det er for ille at folk i full jobb – og med sikker inntekt – i enkelte tilfeller ikke får lån av bankene for å skaffe seg bolig, fordi inntekten ikke er stor nok – og låntakeren dermed blir funnet ”sikker nok” av banken som låntaker! Det er grunn til å minne om at det var boligpolitikken, boligprisene og såkalte ”råtne lån” som var medvirkende årsak til finanskrisen i USA. Vi trenger derfor en boligreform i Norge snarlig – bygd på folks behov – og ikke på boligbaroner og spekulanter sine (profitt)behov!
Vist 246 ganger. Følges av 5 personer. 
0
0
Mjøsby
Følges av 3538 medlemmer.
Velkommen til Mjøsby, plassen for deg som har noe på hjertet. Sonen driftes av Oppland Arbeiderblad, oa.no og innlandet.no.  Mjøsby er en sone på Origo. Les mer
I går, 22. maiPågår for tiden Kunstutstilling, Oljemalerier av Anthony Caldecourt fram til 23/05, Galleri Syklus  Døla Atelier Utstilling fram til 09/06, Fagernes | ||||||||||||||||||||||||
Kommentarer
Så ille som marxisten og kommunisten Hassel beskriver situasjonen er det selvfølgelig ikke -
jf – Europas beste boligmarked – Dette er over dobbelt så mye som ventet, melder sjeføkonom.
I juli steg de sesongjusterte boligprisene i Norge med 1,4 prosent, langt kraftigere enn det som er normalt i juli.
- Dette er over dobbelt så mye som ventet, konstaterer sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i First Securities.
- Dette er bare nok en indikasjon på at boligmarkedet er sprekt. Årsaken er garantert at rentekuttene har slått tungt inn i markedet, sier Andreassen til NA24.
Stiger mot normalt
Mandag la boligbransjens egne foreninger frem tall for i boligprisene i juli. Prisene fortsatte overraskende å stige – 0,1 prosent – etter en oppgang på 0,6 prosent i juni. Justert for sesongvariasjoner er oppgangen 1,4 prosent, mens det vanlige er et snitt på 1,5, ifølge statistikken fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsforetakenes Forening (EFF).
- Økonomien i Norge er bedre enn det som var fryktet for noen måneder siden. Ledighetsøkningen er mindre bratt, selv om vi tror den fortsatt er på vei oppover, og vi har også sett bedre utvikling enn ventet fra andre indikatorer, sier sjeføkonomen.
- Dette er bare nok en indikasjon på at boligmarkedet er sprekt, sier sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i First Securities.
- Et godt tegn
Christian Dreyer i NEF sier på mandagens pressekonferanse at den sterke omsetningen er et tegn på en normalisering i markedet. Folk føler seg tryggere. Han mener utviklingen i juli er et godt tegn på boligmarkedet og for norsk økonomi.
- Det er ingen andre boligmarked i Europa som har en så god utvikling som det norske. Dette skyldes en kombinasjon av lave renter og en fortsatt svært lav arbeidsledighet, ifølge Dreyer.
Christian Dreyer sier det norske boligmarkedet er det sterkeste i Europa.
Mange tegn
- Hvordan vektlegger Norges Bank utviklingen i boligmarkedet?
- Norges Bank har selv sagt at det som skjer i boligmarkedet til dels vil ha påvirkning på rentesettingen. Men dette er en av mange tegn til bedring, og slik det ser ut nå kan det komme renteoppgang før Norges Bank har estimert i andre kvartal neste år, mener sjeføkonom Harald Magnus Andreassen.
- Kan denne komme før vi går inn i 2010?
- Det kan den selvfølgelig, men det skal mye godt nytt til enda før det eventuelt skjer, sier sjeføkonomen.
Det er alltid øydeleggande i ein debatt å bruke nedsettande?? ord på motdebattanten. Eg går utifrå at Spectator skriv “marxisten og kommunisten” Hassel – for å “skade” og dermed oppnå eiga vinning i debatten…. Det er nok ei feilvurdering Spectator. (Dessutan er Spectator “endå meir” anonym enn eg er)
Hele innlegget er selvmotsigende. Til og med headingen : “Et boligmarked uten styring”. Hvis det er et marked, er det markedsstyring. Dermed styres pris av etterspørsel. Og Hassel demonstrerer i innlegget at dette faktisk fungerer. For i henhold til ham har boligprisene økt med 276%, mens utleieprisene i det store og det hele har fulgt lønnsutviklingen. Dette ville i såfall bety at de som bygger for utleie får betydelig mindre igjen for investeringen i dag enn for 18 år siden. I henhold til Hassels resonnement, må følgelig tilgangen på utleieboliger være rimelig god.
Nå er Hassel så opptatt av å henge utviklingen i boligprisene på Willoch-regjeringen, finanskriser og annet, at han på sedvanlig vis har tunnelsyn i forhold til fakta : For det første sammenligner han utviklingen i boligprisene med endring i reallønn. Skulle dette hatt noen mening måtte endringene i boligprisene vært tilsvarende korrigert. Reallønn er som kjent utvikling i lønn – korrigert for endring i den generelle prisutviklingen. Som Hassel meget vel vet, har lønnsutviklingen bare de 7-8 siste årene vært større enn hele den endringen han hevder har funnet sted på 18 år. Iht SSB var den gjennomsnittlige lønnsøkningen på over 70 prosent bare fra 1997 til 2008. Det er forøvrig slik at den største pris/verdiøkningen på boliger i moderne tid fant sted på 70-tallet. De fleste som har familie eller foreldre som bygde hus for 100-120.000 kr på slutten av 60-tallet, husker godt at disse boligene var verdt over millionen tidlig på 80 tallet. De som har kalkulator, kan jo regne litt på den prosentuelle endringen dette innebar. Og årsakene til dette var bl.a en gallopperende inflasjon på 70-tallet – ikke minst under Nordli/Brundtland regjeringene – hvor inflasjonen for perioden 1976 til 1981 nådde hele 55,6 prosent. Jeg tviler på at noen ønsker seg tilbake til slike tilstander.
Nå betyr ikke dette at jeg bifaller prisutviklingen på boliger. Men skal man gjøre noe med dette, må man se på de reelle årsakene. Slik sett er Hassels bidrag neppe til hjelp i denne debatten.
Øystein;du får heller arrestere media som informerer om at boligprisene har steget med over 270% de siste 10 årene,og lønnen med ca.50% i samme periode.Mener du at dette er feil???
Man har nå levd ei stund slik at jeg utmerket godt kan si at boligprisene lå på 300-500 hundre tusen kroner.Er man "heldig"så finner man seg bolig med dette tallet som innskudd.Men enkelte steder er det faktisk enda værre og lønnen er den samme stort sett.Tenker på renholdere f.eks!
Gunn,
Hassel har som vanlig ikke benyttet kildehenvisning. Men når han hevder at lønnsøkningene har vært drøye 50 prosent på 18 år (ikke 10 som du sier), er dette feil. Alle kan slå opp og sjekke dette selv, bla hos SSB. Når det gjelder boligprisutviklingen, er det forsåvidt riktig at prisene er tredoblet siden 1992.
Men skal man sammenligne denne utviklingen med 80-tallet og endringen under Willoch regjeringen, slik Hassel gjør, må man også ta med at låneutgiftene på 80-tallet minst var dobbelt så høye og at boligprisene fra slutten av 80 tallet og frem til 1992 falt med 40 prosent. Noe som forøvrig fikk fatale følger – siden mange ble sittende med lån som var større enn verdien på boligene.
Jeg er helt enig i at prisgalloppen på boliger er uakseptabel. Men mitt poeng er at reguleringen som fantes forut for Willoch regjeringen ikke er noen løsning. Tvert i mot ga den svært uheldige utslag som bl.a negativ realrente og boligkø. Årsakene til prisøkningene siden 1992 kan i hovedsak tilskrives 4 faktorer : En kontinuerlig kojunkturoppgang, lave lånekostnader, økte byggekostnader og mangel på boliger. De to første faktorene tror jeg vi alle setter pris på. Derfor bør vi fokusere på de to siste. De økte byggekostnadene skyldes økte lønns- og priskostnader, men også nye reguleringer og byggestandarder. De siste 18 årene har det blitt et sant helvete å bygge et hus. Samtidig strømmer det nye medborgere til landet, uten at politikerne har tatt høyde for at disse også skal ha tak over hodet. Folketallet har de siste 18 årene økt med ca. 400.000 mennesker, og en stor andel av disse bosetter seg også i pressområder. Dette legger press på boligmarkedet, og en av de store leietakerne av boliger osv, er stat og kommuner som støvsuger markedet og bl.a ender opp med å betale overpriser for å skaffe nok boliger til å huse flykninger osv. Så hvis politikerne vil gjøre noe med dette, kan de f.eks gjøre det enklere å bygge boliger og samtidig sørge for at færre bosetter seg i pressområdene. Men dessverre har de rødgrønne heller valgt å bruke tiden sin på å finne ut hvordan de kan skattlegge de økte verdiene som boligprisene representerer. Så kanskje er de ikke så interessert i lavere boligpriser ?
Jeg er iallefall enig om at det må ei regulering til for å få ned prisene,samt at det må bygges mange flere boliger.Videre er jeg enig i at i områder(pressområdere),som også representerer et viktig boligområde for studenter er viktig å legge presset andre steder.
Jeg kan ikke helt se hvordan flere reguleringer skal kunne redusere boligprisene. I Sverige forsøkte man lenge på dette, med noe av det samme resultatet vi så her på 70-tallet – boligkøer og penger under bordet. Derimot tror jeg noe avregulering av byggeprosessen, billige kommunale tomter og bedre bistand til førstehjemsfinansiering kan hjelpe. Dersom dette kombineres med gode veier og gode kommunale tilbud, tror jeg også at flere vil flytte ut av pressområdene. Dette må gjerne suppleres med å flytte flere offentlige instanser ut av hovedstaden – slik Victor Norman i sin tid påbegynte. Når slike instanser flyttes til mindre steder, følger både folk og virkomheter med. Det reduserer trykket i pressområdene. Men uansett er vi definitivt enig om målet.. :-)
Med et slikt utgangspunkt er debatten nødt til å bli ekstremt tøvete – da ,man ikke hensyntar prisstigning og utvikling på byggevarer etc i mellomtiden og heller ikke tar hensyn til renteutvikling etc – da blir alt teknisk feil og bare politisk basert uten realitet!
Det er i allefall et viktig tema som fortjener seriøs behandling av fakta. Så det er litt synd at Hassel heller velger å begi seg ut på irrelevante politiske korstog.
Det MÅ bygges mange,mange flere boliger!
Helt enig, Gunn !